Fastighetsskötare håller ordning på bostäder, skolor och lokaler – och vilket kollektivavtal du har beror helt på vem som är din arbetsgivare. Ett privat fastighetsbolag, ett allmännyttigt bostadsbolag och en kommun har olika avtal, olika lägstalöner och olika OB. Här är en genomgång av avtalen som gäller 2026 och vilket fackförbund som organiserar dig.
Annonslänkar: Sidan innehåller annonslänkar. Vi kan få ersättning om du blir medlem eller kund via våra länkar – det kostar inte dig något extra.
Vilket avtal gäller för dig?
| Arbetsgivare | Kollektivavtal | Fackförbund |
|---|---|---|
| Privata fastighetsföretag anslutna till Almega Fastighetsarbetsgivarna | Fastigheter, Almega–Fastighets | Fastighets |
| Fastigo-företag, till exempel allmännyttiga bostadsbolag och HSB | F-avtalet | Fastighets |
| Fastigo-företag med S-avtalet | S-avtalet | Kommunal |
| Kommunala fastighetsbolag i Sobona | Sobona Fastigheter | Fastighets eller Kommunal |
| Kommun och region | HÖK/AB | Kommunal |
På en del kommunala bostadsbolag finns både F-avtalet och S-avtalet. Fråga din arbetsgivare eller ditt skyddsombud vilket avtal din anställning följer – det styr vilket fackförbund som förhandlar för dig. Läs också om hur kollektivavtal fungerar.
Lägstalön för fastighetsskötare 2026
| Avtal | Lägsta månadslön 2026 | Gäller |
|---|---|---|
| Almega–Fastighets | 29 489 kr | Från 1 april 2026, för den som fyllt 20 år |
| F-avtalet (Fastigo–Fastighets) | 29 423 kr | Från 1 april 2026, för den som fyllt 22 år eller är 20–22 år med relevant utbildning eller erfarenhet |
| HÖK (kommun och region) | 23 638 kr / 25 798 kr | Från 1 januari 2026, fyllda 19 år / med yrkesförberedande gymnasieutbildning |
Lägstalönen är ett golv – de flesta fastighetsskötare tjänar mer. Löneökningarna 2026 var i Almega-avtalet minst 1 025 kronor i månaden (512 kronor generellt och en pott på 513 kronor). I F-avtalet var potten 943 kronor med en individgaranti på 471,50 kronor. I Fastigos S-avtal med Kommunal höjdes lönerna med 930 kronor från 1 maj 2026, och lägsta lön höjdes med samma belopp. I HÖK höjs lägstalönerna till 24 676 respektive 26 572 kronor från 1 januari 2027.
OB-tillägg för fastighetsskötare
| Tid | Almega–Fastighets | F-avtalet |
|---|---|---|
| Vardag kväll | 19–22: 33,80 kr | 18–06: 33,38 kr |
| Vardag natt | 22–06: 51,30 kr | 18–06: 33,38 kr |
| Lördag | 06–12.30: 33,80 kr, 12.30–24: 61,36 kr | 45,26 kr |
| Söndag | 61,36 kr | 45,26 kr |
| Helgdag samt påsk-, midsommar-, jul- och nyårsafton | 91,99 kr | 89,96 kr |
| Dag före helgdag | 16.30–24: 91,99 kr | 18–24: 89,96 kr |
Ordinarie arbetstid är 40 timmar i veckan i båda avtalen. Jobbar du i en kommun gäller OB enligt AB, och storhelgerna ger mest – se vår genomgång av storhelgstillägg jul och nyår.
Fastighetsskötare i kommun eller kommunalt bolag
Kommunal organiserar fastighetsskötare som är anställda i kommuner och regioner, i kommunala bolag och fastighetsbolag samt i församlingar. Här gäller HÖK och AB eller Kommunals avtal med Sobona och Fastigo. I kommunen ingår till exempel OB enligt AB, och försäkringar via kollektivavtalet.
Fastighetsskötare i kommun, region eller kommunalt bolag?
Då organiserar Kommunal dig. Som medlem får du stöd i lönesamtalet, hjälp med schema och OB och rättshjälp om något går fel.
Jobbar du i ett privat fastighetsbolag eller på ett bostadsbolag med F-avtalet är det i stället Fastighetsanställdas förbund som tecknar avtalet. Se också vår yrkessida om fackförbund för fastighetsskötare och liknande yrken som vaktmästare och fastighetstekniker.
Avtalen löper ut 2027
Almega-avtalet, F-avtalet och HÖK gäller till och med 31 mars 2027 och S-avtalet till och med 30 april 2027. Det betyder att fastighetsskötarnas löner förhandlas igen i avtalsrörelsen 2027. Läs mer om vad som händer inför 2027 i kommun och region.
Vanliga frågor
Vad är lägstalönen för fastighetsskötare 2026?
I Almega-avtalet 29 489 kronor för den som fyllt 20 år och i F-avtalet 29 423 kronor för den som fyllt 22 år, båda från 1 april 2026. I kommuner gäller HÖK med 23 638 kronor, eller 25 798 kronor med yrkesförberedande gymnasieutbildning.
Får fastighetsskötare OB-tillägg?
Ja, för ordinarie arbete på kvällar, nätter och helger. Högst är tillägget på helgdagar och aftnar, 91,99 kronor i timmen i Almega-avtalet och 89,96 kronor i F-avtalet.
Vilket fack ska en fastighetsskötare gå med i?
Fastighets om du jobbar privat eller i ett bolag med F-avtalet, Kommunal om du jobbar i kommun, region eller ett bolag med Kommunals avtal. Båda har egen a-kassa: Fastighets a-kassa kostar 164 kronor i månaden från 1 augusti 2026 och Kommunals a-kassa 141 kronor.
Har städare och fastighetsskötare samma avtal?
Inte alltid. Städare har oftast Serviceentreprenadavtalet – läs om kollektivavtal för städare.
Källor: Kollektivavtal Fastigheter Almega Fastighetsarbetsgivarna–Fastighets 2025–2027, F-avtalet Fastigo–Fastighets 2025–2027 (bilaga A), HÖK 25 (SKR/Sobona–Kommunal), Kommunal (Fastighetsskötare; Fastigo S-avtalet), Fastighets a-kassa och Kommunals a-kassa, kontrollerade 20 oktober 2026.
